1.開發(fā)投資漲幅趨穩(wěn)，東部地區(qū)投資占比持續(xù)下降
第三季度房地產(chǎn)投資絕對(duì)量呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢(shì)，8月和9月投資環(huán)比增幅分別為12.15%和6.43%。其中9月單月投資額達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅次于6月份。同比增幅看，7-9月表現(xiàn)為增幅逐月上漲，開發(fā)投資顯示回暖態(tài)勢(shì)。
從今年前三個(gè)季度走勢(shì)看，第一季度是低谷，投資額僅為第三季度的50%左右，從運(yùn)行態(tài)勢(shì)看，前三季度開發(fā)投資呈現(xiàn)為逐季增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。環(huán)比看，由于一季度投資的低迷，二季度環(huán)比增幅達(dá)到80.1%，三季度繼續(xù)環(huán)比小幅增長(zhǎng)3.8%。單季同比看，2、3季度僅增長(zhǎng)13.1%和13.7%，遠(yuǎn)低于去年同期30%以上的增幅。
前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資達(dá)到51046億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅較去年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅累計(jì)投資35126億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增幅較去年同期回落24.7個(gè)百分點(diǎn)。
2.土地市場(chǎng)總體較冷，東部地區(qū)相對(duì)活躍
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度內(nèi)，單月土地購(gòu)置面積分布非常不均衡，8月土地購(gòu)置面積達(dá)到4642萬平方米，同比值50.3%達(dá)到繼去年2月份以來的高點(diǎn)，這是本輪調(diào)控的最高點(diǎn)，也是繼今年2月份以來第一次同比為正。而7月和9月份，土地購(gòu)置面積則相對(duì)較少。
今年前三個(gè)季度比較，土地購(gòu)置面積總體觸底回升，第二季度是相對(duì)高點(diǎn)，第三季度稍有回落。今年前三個(gè)季度的土地購(gòu)置面積都低于去年第四季度值，可見土地市場(chǎng)成交依然不夠活躍。季度同比走勢(shì)看，前三個(gè)季度同比變動(dòng)分別為-3.9%、-29.5%和-8.5%。第三季度較第二季度降幅有所回縮。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)的15家開發(fā)企業(yè)拿地情況，以建筑面積指標(biāo)為例，7月份環(huán)比6月增長(zhǎng)79.4%，9月環(huán)比8月份增長(zhǎng)40.3%，8月份環(huán)比7月相對(duì)平穩(wěn)。總體看三季度內(nèi)典型企業(yè)總體拿地?zé)崆檫€是很高的。以龍頭企業(yè)萬科為例，7、8、9三個(gè)月，通過招拍掛方式拿地面積分別為229.41、230.49和363.71萬平方米，逐月遞增。
3.房屋建設(shè)規(guī)模第三季度內(nèi)月度起伏較大
從三季度房屋新開工單月表現(xiàn)看，8月份新開工面積最高，達(dá)到1.9億平方米，但依然低于今年3月和6月份的水平。9月份新開工環(huán)比大幅回落，表現(xiàn)出市場(chǎng)投資建設(shè)的遲緩和猶豫。
第三季度房屋新開工僅為4.26億平方米，大幅低于第二季度新開工面積。同比增幅走勢(shì)看，今年前三個(gè)季度，除了第一季度微幅增長(zhǎng)外，二季度和三季度的跌幅都在10%以上。第三季度新開工同比變動(dòng)為-11.8%，而去年同期為正增長(zhǎng)24%。新開工增幅的巨大落差顯示了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度不高，投資意愿回調(diào)，未來市場(chǎng)供應(yīng)堪憂。
房屋在建施工情況，前三季度累計(jì)施工面積同比增幅為14%，較上半年增幅下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增幅回落了15.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅方面，今年前三季度累計(jì)增幅為11.5%，較上半年回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋總體施工雖然維持正增長(zhǎng)，但幅度已經(jīng)大幅下降，住宅施工增幅回調(diào)的幅度尤其明顯。
4.前三季度商品房銷售逐季上升，9月份成交有亮點(diǎn)
9月份商品房銷售1.1億平方米，創(chuàng)下第三季度銷量新高，7-9月銷量呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢(shì)。環(huán)比也呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢(shì)。分類市場(chǎng)看，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷量都表現(xiàn)為逐月上漲，辦公樓則有調(diào)整的跡象。其中，住宅9月份銷量達(dá)到9900.15萬平方米，是前9個(gè)月銷量最大的月份。
銷售金額方面，第三季度內(nèi)各月商品房銷售金額總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。環(huán)比走勢(shì)在9月份實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增幅在7－9月都為正，但漲幅卻呈現(xiàn)逐月回落。分季度看，今年1-3季度分別為8672、14642和17040億元，逐季增長(zhǎng)。環(huán)比看，第三季度總量和各分類市場(chǎng)、各區(qū)域都呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中住宅銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)18.3%，高于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。
前三季度商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降4.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降0.2%。商品房銷售額40354億元，增長(zhǎng)2.7%，增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)3.3%，辦公樓銷售額下降4.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)2.3%。
5.國(guó)內(nèi)貸款占資金來源比重持續(xù)下降
第三季度內(nèi)，7-9月份開發(fā)企業(yè)資金來源總量先增后減，8月份資金總量較多，達(dá)到8882億元，9月份小幅回落。與去年同期比，今年7-9月份都實(shí)現(xiàn)了明顯正增長(zhǎng)，8月份增幅達(dá)到29%，9月份也增長(zhǎng)了18.2%。
資金來源結(jié)構(gòu)變化情況，國(guó)內(nèi)貸款占資金來源總量比重持續(xù)下降，從一季度的20.72%降到第三季度的13.7%；利用外資基本保持穩(wěn)定，維持在0.5%附近；自籌資金占比有所下降，第三季度占比為39.5%，而此前三個(gè)季度占比都在40%以上；其他資金來源占比顯著上升，而且連續(xù)三個(gè)季度表現(xiàn)為逐季上升，第三季度達(dá)到了46.3%。開發(fā)企業(yè)資金來源的近一半來源于其他資金渠道。
綜合來看，開發(fā)企業(yè)的資金面緊張局面在第三季度有所緩解。這種緩解主要源于市場(chǎng)逐步回暖，另外貨幣政策的放松及流動(dòng)性逐步充裕，也從非銀行貸款渠道進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。另外，雖然銀行可貸資金在增加，但商業(yè)銀行出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，對(duì)房地產(chǎn)信貸并沒有提高。
6.新建商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定階段
第三季度末的9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.02，即新建商品住宅價(jià)格比上月上升0.02%。相比8月份100.06的水平，9月份行情表明了房?jī)r(jià)上漲幅度有所收窄。而從整個(gè)3季度的走勢(shì)看，這一收窄的趨勢(shì)更為明顯。9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合指數(shù)為98.74，即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了1.26%。自2010年4月份以來，住宅價(jià)格同比值持續(xù)下滑，但是從2012年第3季度開始，這一下滑走勢(shì)出現(xiàn)了筑底的現(xiàn)象。
環(huán)比看，9月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。7-9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)逐月下降，從7月份的50個(gè)下降到8月份的36個(gè)，再降到9月份的31個(gè)。但三季度環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二季度。這說明住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然存在。
同比看，9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。9月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。超過8成的城市價(jià)格停漲，這從一個(gè)方面反映了持續(xù)兩年的限購(gòu)政策取得了比較明顯的效果。四個(gè)一線城市同比房?jī)r(jià)在三季度內(nèi)都呈現(xiàn)小幅負(fù)增長(zhǎng)，其中北京、廣州和深圳的降幅在逐月縮小，上海的降幅有所擴(kuò)大。