數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國商品房銷售面積達101648萬平方米，銷售額再創(chuàng)10.64萬億新高，銷售面積和銷售額實現(xiàn)了雙增長。不過，盡管銷售數(shù)據(jù)亮眼，但開發(fā)商的生存處境并未有太大改善。
政策緊縮，房地產企業(yè)困象已生
據(jù)公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發(fā)企業(yè)、及非房地產企業(yè)的名單統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，截至8月24日，年內共有244家房企發(fā)布了相關破產文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產。
相關機構分析認為，長三角、珠三角等熱點城市及城市群吸引了大量房地產開發(fā)企業(yè)進入，區(qū)域競爭激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長三角及珠三角區(qū)域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷破產更加頻繁。
房地產行市的方向轉變與政策的變化緊密相關。
今年以來，國資委重啟退房令，要求明確要求國企央企不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項目負面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產等禁止類業(yè)務。
另外，作為地方財政的重要組成部分，土地出讓金征收部門的劃轉，被業(yè)內人士解讀為“中央出手終結地方土地財政”“抑制地方賣地沖動”，將會壓縮地方政府對土地出讓金的支配權。
以上種種政策都傳遞出同樣的信號，房地產行業(yè)今非昔比。自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產市場以來，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個熱點城市“限令”齊發(fā)，樓市調控的高壓態(tài)勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個樓市。那么，江河日下的房地產行業(yè)現(xiàn)狀對涂料產業(yè)將會產生何等影響？
建筑涂料影響最大！頭部企業(yè)或遭波及
目前，中國是全球最大的涂料消費國和生產國，其中建筑涂料是涂料中產量最大的品種，占到涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達9.7%。房地產行業(yè)作為中國經濟的支柱性產業(yè)，作為建筑涂料行業(yè)的直接下游產業(yè)，對建筑涂料的發(fā)展起到至關重要的作用。
隨著近幾年房地產市場進入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產的供應商涂料企業(yè)來說，貨款的支付更加舉步維艱，進一步加大了涂料企業(yè)應收賬款回款風險，導致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。
涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強，政策緊縮之下房地產開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨善其身，將面臨更大的風險。在此情勢下，建筑涂料應該何去何從？
開辟第二戰(zhàn)場！建筑涂料新增長點來臨
盡管房地產逐年降溫，然而國內市場建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場的逐步來臨為建筑涂料的帶來了新增長點。
中國存量建筑市場龐大，且年均重裝面積可達47億平方米以上。2019年，中央對老舊小區(qū)重視力度明顯加大，同時，隨著中國人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率上升，未來基礎設施建設及房地產業(yè)為涂料市場帶來更大的需求。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國建筑涂料需求達730萬噸，預計2024年需求將突破850萬噸。
另外，還有數(shù)據(jù)表明，老舊小區(qū)改造將帶動內墻與外墻涂裝需求約400億元。從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內墻重裝，帶來新的市場需求。房屋存量市場需求逐步釋放，意味著中國涂料市場未來發(fā)展趨勢或復制發(fā)達國家歷程，相較于新涂需求，重涂需求驅動下的涂料市場消費屬性更強。
來源：涂料市場